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Der "HGTV-Effekt" und der erste Eindruck
Heute findet die erste Besichtigung auf dem Bildschirm statt. Dieser "HGTV-Effekt", benannt nach dem US-Fernsehsender für Wohn- und Renovierungsshows, ist eine starke Kraft. Käufer erwarten Inserate, die so gepflegt aussehen wie in einer Renovierungssendung, und viele sind enttäuscht, wenn das nicht so ist.
- der Makler sagen, dass Käufer Objekte erwarten, die wie fürs Fernsehen eingerichtet aussehen
- 48%
- der Makler sagen, dass Käufer sofort enttäuscht sind, wenn ein Objekt diesem Standard nicht entspricht
- 58%
- der Käufermakler bestätigen, dass Homestaging Käufern hilft, sich den Raum als ihr künftiges Zuhause vorzustellen
- 83%
Die Daten zeigen immer wieder: Homestaging wirkt. Doch weil klassisches Homestaging immer teurer wird, bieten digitale Alternativen einen günstigeren Weg. Lohnt sich Homestaging also, und welche Variante?
Physisches vs. digitales Homestaging
Klassisches Homestaging ist ein physischer, logistisch aufwendiger Prozess mit Mietmöbeln für Besichtigungen vor Ort. Virtuelles Homestaging ist ein technisches Werkzeug, bei dem KI Möbel und Deko in deine Inseratsfotos einfügt. Es ist deutlich günstiger, oft über 90% billiger als die physische Variante.
Die Kosten im Wandel
Die Kosten für professionelles Homestaging sind von 400 $ im Jahr 2019 auf 1.500 $ im Jahr 2026 gestiegen. Virtuelles Homestaging bleibt mit 19–99 $ pro Foto dagegen skalierbar. Daraus ergibt sich eine große Lücke bei der Rendite: Klassisches Homestaging bringt 102%–909%, virtuelles Homestaging 500%–3.650%.
Käuferpsychologie und Ethik
Der Vorteil von physischem Homestaging ist, dass man es anfassen kann, gerade im Luxussegment. Die Herausforderung beim virtuellen Homestaging ist der "digitale Bruch", wenn Käufer einen leeren Raum betreten. Die Lösung ist volle Transparenz: Kennzeichne digitale Bearbeitungen immer mit dem Hinweis "Virtuell eingerichtet", damit das Vertrauen bleibt.
Das Fazit: Lohnt sich Homestaging?
Ja, aber das passende Werkzeug hängt vom Objekt ab. Klassisches Homestaging entwickelt sich zu einer Nischenleistung für das Luxussegment. Für die große Mehrheit der Inserate ist virtuelles Homestaging auf dem heutigen Immobilienmarkt die logischste, günstigste und flexibelste Lösung.
Mehr zur digitalen Variante liest du in Lohnt sich virtuelles Homestaging? und Was kostet virtuelles Homestaging?.
Häufige Fragen
Die Kosten für professionelles Homestaging sind von 400 $ im Jahr 2019 auf 1.500 $ im Jahr 2026 gestiegen.
Virtuelles Homestaging kostet 19–99 $ pro Foto und ist damit oft über 90% günstiger als physisches Homestaging.
Klassisches Homestaging bringt eine Rendite von 102%–909%, virtuelles Homestaging 500%–3.650%. Außerdem verkürzt virtuelles Homestaging die Vermarktungsdauer um 73%, von 90 auf 24 Tage.
Ja. Kennzeichne digitale Bearbeitungen immer mit dem Hinweis "Virtuell eingerichtet", damit das Vertrauen bleibt und es bei der Besichtigung des leeren Raums keinen Bruch gibt.
