Sur cette page
- Pourquoi la confidentialité des photos immobilières compte
- Que masquer sur des photos immobilières : la liste
- Réglez d'abord sur place
- Ce qu'on corrige en retouche
- Plaques d'immatriculation : floutées dans chaque retouche HDR
- Masquer la vie privée, pas les défauts
- Une dernière vérification avant la mise en ligne
Une photo immobilière voyage plus loin que l'annonce. Elle reste sur les portails, circule dans les conversations de groupe et demeure dans les résultats de recherche bien après la vente. Veiller à la confidentialité des photos immobilières, c'est faire en sorte qu'elles vendent l'espace sans dire à des inconnus qui habite là, ce qu'il y a à prendre ou comment entrer.
Voici une liste pratique, vue de derrière l'appareil : ce qu'il faut masquer sur des photos immobilières, ce qu'on règle sur place et ce qu'on corrige en retouche. Les plaques d'immatriculation, vous pouvez les déléguer entièrement : Stager AI floute les plaques automatiquement dans chaque retouche HDR.
Pourquoi la confidentialité des photos immobilières compte
Une annonce publie une adresse, souvent un plan, et des photos de l'intérieur. C'est utile aux acheteurs. Mais avec une photo de famille, un nom sur une lettre ou la voiture dans l'allée, c'est aussi utile à des gens que vous préféreriez ne pas aider.
- La sécurité des vendeurs. Les photos peuvent montrer quelles pièces renferment des objets de valeur, où se trouve l'alarme et quelle porte a une boîte à clés.
- Des voisins qui n'ont rien demandé. Leur voiture, leur jardin et leurs fenêtres peuvent se retrouver dans votre cadrage.
- Les règles des portails. Les portails peuvent avoir leurs propres règles sur ce qui peut apparaître sur les photos. Vérifiez celles des portails où vous publiez.
- La protection des données. En Europe, les plaques d'immatriculation et les visages peuvent être considérés comme des données personnelles au sens du RGPD. Ceci n'est pas un conseil juridique : vérifiez les règles locales. Flouter reste le choix prudent.
Il y a aussi une raison plus simple. Une photo avec du courrier sur le plan de travail et des dessins d'enfants sur le frigo ressemble à la maison de quelqu'un d'autre. L'acheteur a besoin de place pour s'y projeter.
Que masquer sur des photos immobilières : la liste
Parcourez le bien avec cette liste avant de déclencher. La plupart des points se règlent en quelques secondes.
| À vérifier | Pourquoi c'est important | La meilleure solution |
|---|---|---|
| Plaques d'immatriculation | Une plaque relie une voiture, et souvent une personne, à l'adresse | Flouter en retouche |
| Visages et personnes dans le cadre | Peuvent identifier propriétaires, locataires ou passants | Leur demander de sortir du cadre, ou attendre et refaire la photo |
| Photos de famille et prénoms des enfants | Montrent qui habite là | Ranger sur place, effacer en retouche en cas d'oubli |
| Courrier, documents et calendriers | Noms, coordonnées bancaires, habitudes quotidiennes | Ranger sur place |
| Alarmes, boîtes à clés et clés étiquetées | Montrent comment entrer | Fermer, couvrir ou laisser hors cadre |
| Objets de valeur | Signalent ce qui vaut la peine d'être pris | Ranger, ou recadrer pour éviter coffres et collections |
| Numéro de la maison | Certains vendeurs préfèrent qu'il n'apparaisse pas | Recadrer ou effacer si le vendeur le demande |
| Biens des voisins | Leurs voitures, jardins et fenêtres ne sont pas à vendre | Recadrer, et flouter les plaques en retouche |
Réglez d'abord sur place
La meilleure retouche de confidentialité est celle dont on n'a pas besoin. Quelques minutes avec le vendeur avant le shooting peuvent vous épargner une heure de retouche.
- 1Envoyez une note de préparation avant le shooting. Demandez au vendeur de ranger le courrier, les photos encadrées, les médicaments, les bijoux et tout ce qui porte un nom.
- 2Faites un tour de confidentialité. Vérifiez la porte du frigo, les bureaux, les tableaux d'affichage et la console de l'entrée. C'est là que s'accumulent les détails personnels.
- 3Libérez le cadre de toute personne. Demandez aux propriétaires et aux enfants d'attendre dans une autre pièce. Dans la rue, attendez que les passants s'éloignent.
- 4Fermez les détails de sécurité. Rabattez le capot de l'alarme, retirez les post-it avec des codes et rangez les clés étiquetées.
- 5Surveillez les reflets. Miroirs, écrans de télévision et portes vitrées peuvent montrer une photo de famille, un document ou vous-même.
Les agents immobiliers peuvent envoyer la même liste aux vendeurs au moment de réserver le shooting, pour que le bien soit prêt à l'arrivée du photographe.
Ce qu'on corrige en retouche
Certaines choses ne se déplacent pas. Les voitures appartiennent aux voisins, la rue est ce qu'elle est, et parfois une photo encadrée n'apparaît qu'au moment de revoir le shooting au bureau. C'est là que la retouche prend le relais.
Pour les petits objets, la Gomme Magique de Stager AI supprime ce que vous marquez. Peignez par-dessus une pile de lettres ou une photo encadrée, ou décrivez-la en quelques mots, et l'espace est comblé en 10 à 20 secondes environ.
Pour les personnes, c'est différent. Si quelqu'un apparaît clairement, refaire la photo est généralement plus propre que la retoucher. Une silhouette floutée sur le trottoir détourne toujours le regard de la maison.
Plaques d'immatriculation : floutées dans chaque retouche HDR
Les plaques passent facilement inaperçues, car elles sont petites et partout : dans l'allée, dans la rue, dans un garage ouvert. C'est justement ce dont vous n'avez pas à vous occuper.
Dans Stager AI, Flouter les Plaques d'Immatriculation est un réglage d'Auto HDR. Vous l'activez une fois, et chaque photo du shooting est analysée pour repérer les plaques visibles. Chaque plaque trouvée est masquée puis floutée à l'intérieur de son propre contour, avant l'application du style. La voiture, la rue et la maison gardent vos pixels d'origine.
Le floutage se fait dans la retouche que vous faisiez déjà : aucune étape en plus, aucun supplément. La retouche HDR prend environ 1 à 5 minutes par photo, et un shooting entier est traité en parallèle dans à peu près le même temps. Les agences de médias immobiliers peuvent l'activer pour l'import automatique Dropbox, ou passer blurLicensePlates à true sur chaque requête HDR de l'API, pour que les shootings de tous leurs photographes soient traités de la même façon.
Pour voir ce qu'une retouche HDR corrige d'autre au passage, lisez notre article sur les problèmes HDR que l'IA résout automatiquement.
Masquer la vie privée, pas les défauts
Les retouches de confidentialité et les retouches honnêtes suivent la même règle : retirez ce qui ne sera plus là lors de la visite, et gardez tout ce qui y sera. La voiture du voisin, une pile de courrier ou un portrait de famille sont temporaires. Une fissure dans le mur, une ligne électrique ou un toit abîmé ne le sont pas.
Effacer une lettre ou une photo encadrée, c'est correct. Effacer un problème que l'acheteur découvrira lors de la visite coûte une confiance difficile à regagner. Nous expliquons où passe cette limite pour le home staging dans ce qu'il faut faire et éviter en home staging virtuel avec l'IA.
Une dernière vérification avant la mise en ligne
La confidentialité des photos immobilières tient surtout à la préparation : une note en amont, un tour du bien et une dernière vérification. Laissez Stager AI flouter les plaques dans chaque retouche HDR, utilisez la Gomme Magique pour ce qui a échappé, et consacrez votre temps aux photos qui vendent le bien.
Le floutage des plaques ne coûte rien de plus que la retouche HDR. Les abonnements commencent à 10 photos par mois, les photos non utilisées sont reportées au mois suivant et vous pouvez résilier à tout moment. Vous pouvez aussi nous écrire sur le chat pour un tarif à la photo : le prix descend jusqu'à 0,25 $ par photo selon le volume. Consultez nos tarifs.
Questions fréquentes
Les plaques d'immatriculation, les visages et les personnes dans le cadre, les photos de famille et les prénoms des enfants, le courrier et les documents, les alarmes, boîtes à clés et clés étiquetées, les objets de valeur, les biens des voisins, et le numéro de la maison si le vendeur le demande.
Cela dépend de l'endroit où vous publiez. En Europe, les plaques peuvent être considérées comme des données personnelles au sens du RGPD : vérifiez les règles locales. Flouter reste le choix prudent, et Stager AI le fait automatiquement dans chaque retouche HDR.
Mieux vaut l'éviter. Les visages peuvent identifier propriétaires, locataires ou passants, et peuvent être considérés comme des données personnelles au sens du RGPD. Demandez aux personnes de sortir du cadre, ou attendez et refaites la photo.
Sur place dès que possible : rangez courrier, photos et objets de valeur, et fermez les détails de sécurité avant le shooting. En retouche, corrigez ce qui ne se déplace pas, comme les plaques, ou ce que vous ne remarquez qu'en revoyant le shooting.
Activez Flouter les Plaques d'Immatriculation dans les réglages d'Auto HDR. Chaque photo du shooting est analysée pour repérer les plaques visibles, et chaque plaque trouvée est masquée puis floutée à l'intérieur de son contour. Cela ne coûte rien de plus que la retouche HDR.
Oui, s'ils ne seront plus là lors de la visite, comme la voiture d'un voisin, du courrier ou un portrait de famille. Ne retirez ni les défauts ni les éléments permanents comme des fissures, des lignes électriques ou un toit abîmé.
